房貸提前還款後，每月繳款金額計算

房屋貸款如果選擇本息平均攤還，每月繳款的額度都會包括本金跟利息，如果提前還款，之後每月還款的金額是多少呢？

假設貸款100萬、利率為1%、繳款期限為10年，每月還款金額為8,760元，計算工具請參考：貸款每期還款金額(區分利息及本金)試算。

提前還款後，每月還款金額試算步驟

1. 先確定何時要提前還款

先跟銀行確認目前房貸已經繳了幾次？目前要繳第幾期？假設已經繳了1年的房貸，也就是交了12次，下一次繳款，就是繳第13期。

2. 確認剩餘本金

確認目前繳款期數後，就可以順便確認剩餘房貸本金有多少。也可以用剩餘本金回查目前期數，假設現在房貸剩餘本金為904,449元，我們可以用計算工具查到是剛繳完第12期後剩餘的本金。

3. 確認要提前還款的金額

接下來將剩餘本金減去要還款的金額，假設是50萬元。接續以上例子，第12期繳完後剩餘本金是904,449元，在繳第12期房貸的時候多繳50萬元，本金就會剩下904,449 - 500,000 = 404,449元。

4.計算之後繳款額度

因為原本繳款期限是10年，也就是10 X 12 = 120期，繳完了12期，剩下120 - 12 = 108期，也就是9年。進入計算工具，將「貸款金額」輸入剩餘本金，「時間」改為9年，即可算出之後每月要繳的金額，也就是3,918元。

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